للحصول على نموذج المعلومات
هو إمكانية معرف كل شيء عن العقارات من المصادر الموثوقة وذلك بالنسبة للأشخاص الذين يريدون الاستثمار في المجال العقاري، وبهذا أخذ الاستشارات من الأشخاص والمؤسسات المختصة بهذا الموضوع، وحصوله على المعلومات الصحيحة والاستشارة والتحليل لهذه المعلومات مع المستشارين العقاريين وبهذا يتم اتخاذ أفضل قرار. ومن أجل أن يتم تطبيق هذه القرارات وتفعيل المشاريع وبناء العقارات يجب عمل عملية بحث وتطوير جيدة، معرفة المواد التي سوف تستخدم في البناء وتحليل الأسعار وتجهيز المواد الأخرى التي ممكن أن تؤثر على تكاليف المشاريع وعمل التصميم الأولي للمشروع واستخدام برنامج حساب تكاليف جيد مثل "برنامج حساب المشاريع السكنية" وحساب التكاليف النهائية للمشروع بنسبة 98% بشكل صحيح وتحديد أفضل ميزانية للمشروع، وبعد كل ذلك القيام بالتخطيط لتنفيذ المشروع مع المختصين والذين هم شركاء العمل، وتدقيق المشروع بشكل دوري ومكثف من قبل المهندسين المختصين حتى يصل المشروع إلى مرحلة "تسليم المفتاح" هذا هو نظام الاستثمار العقاري الذكي.
ويعني ذلك التنظيم والعمل المشترك والبحث والتطوير والتحليل واتخاذ القرارات الصحيحة والتخطيط وتصميم الأحلام وتنفيذها وإدارة الموارد المالية والوقت والإنتاج بشكل مدروس والشفافية والمسئولية والاستمرارية والمتابعة الشديدة والتفتيش والانضباط و"اتاحة التحف الفنية المعمارية للعيش" و"تسليم المفاتيح".
1- العضو المشترك: الطرف الذي يتلقى الخدمة وهو صاحب المشروع.
2- الشركة: الطرف الذي يقدم الخدمة هو الطرف المتعهد بتسليم المشروع حتى المفتاح.
أ- تنظيم العمل المشترك:
تقوم الشركة ضمن هذا المشروع التنظيمي بجمع الأشخاص الذين يريدون دخول الاستثمار العقاري أو الذين يريدون انشاء فللهم بأنفسهم والذين يريدون أن يستفيدوا من أموالهم بشكل صحيح وتقديم هذه الخدمات لهم بشكل مؤسساتي حتى ايصالهم لتحقيق أهدافهم وتسليمهم العقار على المفتاح وبهذا تكون قد حققت لهم أحلامهم وأهدافهم.
ب- تجمع أعضاء سلام:
تقوم الشركة بجمع الأعضاء المشتركين الذين قاموا بتوقيع "عقود الطلب الأولية" عن طريق المشروع المعلن وضمهم "تجمع أعضاء سلام". يمكن لهؤلاء الأعضاء المنضمين للتجمع القيام بشراء أرض صالحة للبناء مستقلة وتنفيذ مشاريعهم المستقلة ويمكنهم الاشتراك في مشروع ضخم ليصبح عضو في مجمع مشاريع معروض عليهم من قبل الشركة. ويمكن للعضو المشترك القيام باستثمار الأراضي الموجودة ضمن تجميع سلام للأراضي الصالحة للبناء وشراء وبيع أراضي من هذا التجمع والربح من هذا الاستثمار ويمكنه عمل اكثر من عملية بيع وشراء بهذه الطريقة.
ت- تجمع سلام للأراضي الصالحة للبناء:
تقوم الشركة بانتقاء الأراضي الصالحة للبناء في منطقة المشروع "منطقة مرمره" التي تكون معروضة للبيع وذات موقع جيد و قيمة وذلك ضمن وبعد عملية التحليل والبحث والتطوير وضم هذه الأراضي إلى تجمع سلام للأراضي الصالحة للبناء. وبهذا تكون قد شكلت منصة كبيرة من تجميع الأراضي الصالحة للبناء. يتم تحليل معطيات هذه الأراضي من ناحية الموقع وقيمتها على أرض الواقع وتنظيم ملف خاص لكل أرض. ويقوم العضو المشترك بتدقيق ملف الأرض التي تناسب احتياجاته وميزانيته وعلى أساس هذه المعطيات يقوم بشراء الأرض. يمكن للعضو المشترك استثمار هذه الأرض عن طريق البيع والشراء كقطعة أرض ويمكنه استخدامها ضمن مشروع آخر يقوم هو باختياره. يمكن للعضو المشترك شراء وبيع أكثر من أرض من ضمن مجمع سلام للأراضي الصالحة للبناء بعد اخذ موافقة الشركة.
ث- المشاريع:
يتم التخطيط للمشروع الذي يختاره العضو المشترك بعد شرائه للأرض كبناء فيلا أو سكن أو قصر وذلك بالتنسيق مع شريكنا في العمل مكتب وقار للهندسة وبعد العمل المشترك مع العضو يتم تنظيم العمل والبدء بالمشروع لتحقيق أحلام ومتطلبات العضو المشترك.
ج- توريد المواد وشراؤها:
يقوم قسم التوريد والمشتريات بالتحري ضمن السوق وجمع المعلومات التي تخص المواد المستخدمة. ويتم تجهيز ملفات تخص المواد التي تستخدم في الإنتاج والتوزيع ومعلومات شرائها ومصادرها. ويقوم العضو المشترك باستخدام الملفات التي تضم هذه المعلومات اثناء تجهيز التصميم الأولي للمشروع من أجل تحديد ما يريد من مواد مستخدمة ضمن المشروع.
يتم العمل على جميع تفاصيل مشروع العضو المشترك وذلك من قبل مكتب وقار الهندسي وبهذا يتم تجهيز التصميم الأولي للمشروع الخاص بالعضو المشترك. ويتم تحديد جميع المواد التي سوف تستخدم وذلك اثناء تجهيز التصميم الأولي للمشروع. ويتم شراء المواد التي سوف تستخدم للمشروع بشكل نقدي وذلك بعد دراسة الملفات الخاصة بالمواد التي يتم تجهيزها من قبل قسم المشتريات في الشركة. وبهذا يتم الاستفادة من تجمع أعضاء سلام وشراء المواد بكميات أكبر لتكون لصالح الأعضاء بقيمة مخفضة وعليه يتم تنظيم الفواتير وتقديمها للعضو المشترك.
ح- الإنتاج والانشاء:
يتم تنفيذ المشروع من قبل مجموعة شركاء العمل الذي تم توقيع عقد شراكات معهم. شركاء العمل هم ورشات العمل التي تعمل باختصاصات متعددة. حسب المخططات التي سوف تنفذها الشركة فسوف يتم العمل مع عدة ورشات مثل ورشات الأعمال الثقيلة وورشات الأعمال الفنية وورشات الأعمال الدقيقة وما شابه. هذه الورشات تضم طاقم المهندسين المختصين والفنيين والعمال. في حال أن الشركة لم تعجب بعمل أحد من هؤلاء العاملين حينها يتم تبليغ الورشات عن ذلك ويتم استبعاد الشخص عن العمل. ويتم تدقيق مخططات التنفيذ بشكل مكثف ومراقبة سير العمل من أجل تنفيذ المشروع بالوقت والجودة المتفق عليها.
خ- الدفعات النقدية وجميع الدفعات الخاصة بالمشروع:
العضو المشترك هو صاحب المشروع وهو الطرف الذي سوف يقوم بدفع جميع الأموال التي تخص المشروع. سوف تكون الدفعات حسب العقد الموقع مع الشركة وبناءً على مخطط الدفعات المتفق عليه وذلك بعد صدور "حساب التكاليف التقريبية الأولية" المجهز اثناء عمل التصميم الأولي للمشروع. يتم تنظيم مخطط الدفع حسب مخطط انتاج المشروع ويكون مخطط الدفع حسب الموازي للأعمال الشهرية المنفذة.
يتم ترك نقود العضو المشترك في حسابه. لكنه يقوم بدفع دفعات مخطط الدفع الموضح بالعقد الموقع مع الشركة. الشركة لا تطلب من العضو المشترك جميع المبلغ بشكل كامل.
د- تسليم المفتاح:
تقوم الشركة باستلام كل جزء منتهي من المشروع بعد تدقيقه بأنه انتهى بشكل كامل حسب المخططات الموضوعة. وبعدها يتم استخراج "رخصة استخدام البناء" من البلدية المعنية ومن ثم تتم عملية حساب التكاليف النهائية ومطابقتها واغلاق الحساب مع العضو المشترك وعليه يتم "تسليم المفتاح" للعضو المشترك. هذه هي نتاج المشاريع المقامة حسب نظام الاستثمار الذكي والآن كل شي مشروح بشكل واضح واهم غايات الشركة هي إرضاء العضو المشترك.