Bilgi Formu
Gayrimenkul Yatırımı Yapmak isteyen bir kişinin, Gayrimenkul hakkında, Yatırım yapmadan önce, bilmesi gereken her şeyi doğru kaynaktan öğrenmesi, bunun için Konunun uzmanı olan kişi ve Kurumlardan DANIŞMANLIK alarak, doğru bilgiye ulaşması, aldığı bilgileri Danışmanlarla Kritik- Analitik ederek, Ortak Akılla en doğru kararı vermesidir. Verilen kararın projeye dönüşmesi, hayat bulması, inşa edilmesi için, iyi bir AR-GE çalışmasının yapılması, üretimde kullanılacak olan tüm malzemenin belirlenmesi, fiyat analizlerinin yapılması, maliyeti etkileyecek olan diğer gider kalemlerinin de ayrıntılı şekilde hazırlanması, Avan Projenin hazırlanması, iyi bir Maliyet Hesaplama Programı; “İNŞAAT HESABI PROGRAMI” kullanarak, Projenin nihai Hedef maliyet bütçesini %98 doğruluk oranı ile hesaplayarak, yatırımın en doğru bütçesini belirlemek. Sonra işinin ehli profesyonel İş Ortakları ile üretimin tüm parametrelerini planlamak. Yapılan programı yeterli sayıda kontrol mühendisleri ile sıkı bir takiple ANAHTAR TESLİMİNE kadar götüren, Profesyonellerin kullandığı sistemin adıdır.
AYS;
ORGANİZASYON, İŞ BİRLİĞİ, AR-GE, KRİTİK- ANALİK- DOĞRU KARAR, PLANLAMA, HAYALLERİN TASARIMI, FİNANS VE ZAMAN YÖNETİMİ, PLANLI ÜRETİM, ŞEFFAFLIK, HESAP VERİLEBİLİRLİK, SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK, SIKI TAKİP, DENETİM, SORGULAMA , GERİ DÖNÜŞ DİSİPLİNİ ve “ESERİN YAŞAMA AÇILIŞI” “ ANAHTAR TESLİMİ” DEMEKTİR..
SİSTEMİN TARAFLARI :
1- KATILIMCI ÜYE : HİZMET ALAN TARAF; PROJE SAHİBİ.
2- ŞİRKET : HİZMET VEREN TARAF ; PROJENİN TÜM İŞLERİNİ “ANAHTAR TESLİMİNE “KADAR YAPMAYI ÜSTLENEN TARAF.
SELEM GAYRİMENKUL AKILLI YATIRIM SİSTEMİNİN (AYS) PARAMETRELERİ :
a- İŞ BİRLİĞİ ORGANİZASYONU
ŞİRKET, PROJE BAZLI YAPACAĞI BU ORGANİZASYONLA GAYRİMENKUL YATIRIMI YAPMAK, KENDİ EVİNİ, VİLLASINI KENDİ YAPMAK İSTEYEN, PARASINI EN İYİ ŞEKİLDE DEĞERLENDİRMEK İSTEYEN KİŞİLERİ BİR ARAYA GETİREREK, ONLARA KURUMSAL OLARAK, ANAHTAR TESLİMİ HİZMET VERMEK SURETİYLE MUHATAPLARINI HEDEFLERİNE ULAŞTIRACAKTIR.
b- SELEM ÜYE HAVUZU
ŞİRKET, İLAN ETTİĞİ PROJENİN ”ÖN TALEP/SİPARİŞ KAMPANYASI” ÇERÇEVESİNDE SÖZLEŞMESİNİ YAPACAĞI KATILIMCI ÜYELERİ “SELEM ÜYE HAVUZU” NDA TOPLAR. BU HAVUZDA TOPLANAN ÜYELER, İSTER BİREYSEL OLARAK MÜSTAKİL PARSEL SATIN ALABİLİR, KENDİ PROJELERİNİ TEK BAŞINA YAPABİLİRLER. YA DA ŞİRKETİN TEKLİF EDECEĞİ, TOPLU, BÜYÜK PROJELERE KATILARAK PROJE GRUP ORTAĞI OLABİLİRLER. KATILIMCI ÜYE İSTERSE ARSA YATIRIMI YAPABİLİR. SELEM ARSA HAVUZUNDAN UYGUN BULDUĞU ARSAYI ALIP SATABİLİR. BU İŞİ BİRDEN FAZLA DA YAPABİLİR.
c- SELEM ARSA HAVUZU
ŞİRKET, PROJE BÖLGESİNDEKİ -MARMARA BÖLGESİ- SATIN ALINABİLECEK İMARLI, KONUMU GÜZEL, DEĞERLİ ARSALARI, ARSA EKSPERLERİNİN YAPACAĞI AR-GE ÇALIŞMALARI İLE ARAŞTIRIP SEÇEREK, BU HAVUZDA TOPLAR. BÜYÜK, ZENGİN BİR ARSA PORTFÖYÜ OLUŞTURUR. BU HAVUZDAKİ ARSALAR, İMAR DURUMU, KONUM, PİYASA DEĞERİ GİBİ KONULARDA EKSPERTİJLERİ YAPILARAK, ANALİZ EDİLİR, HER ARSA İÇİN BİR BİLGİ DOSYASI OLUŞTURULUR. KATILIMCI ÜYE, BU HAVUZDAN HEDEF VE BÜTÇESİNE UYAN, UYGUN BULDUĞU ARSAYI İNCELEYEREK SATIN ALIR. KATILIMCI ALDIĞI ARSAYI İSTERSE ARSA YATIRIMI OLARAK DEĞERLENDİRİR. İSTERSE SİPARİŞ ETTİĞİ PROJESİ İÇİN KULLANIR. ARSA YATIRIMI İÇİN KATILIMCI ÜYE, ARSA HAVUZUNDAKİ ARSALARDAN ŞİRKETİN ONAYI İLE BİRDEN FAZLA ALIM-SATIM YAPABİLİR.
d- PROJELENDİRME
ARSASINI SATIN ALAN KATILIMCI ÜYENİN SİPARİŞ ETTİĞİ – VİLLA-KONAK- KÖŞK V.S -PROJESİ, İŞ ORTAĞIMIZ VAKAR MİMARLIK OFİSİ VE KATILIMCI ÜYENİN ORTAK ÇALIŞMASI İLE ÜYENİN HAYAL VE İSTEKLERİ ÇERÇEVESİNDE TASARLANARAK UYGULAMA PROJESİ HALİNE GETİRİLİR.
e- MALZEME TEDARİKİ, SATIN ALMA
Şirket, Malzeme Tedarik ve Satın Alma Birimi tarafından, bütün piyasayı tarayarak sektörde kullanılan tüm malzemelerle ilgili olarak bir çalışma yapar. Malzeme kalemleri ve Üretim, Dağıtım ve Satışları ile ilgili geniş bir portföy oluşturur. Katılımcı Üyenin Avan Projesi hazırlanırken bu kaynak kullanılarak malzemeler belirlenir.
Vakar Mimarlık Ofisinde tasarlanan Katılımcının projesinin tüm detayları çalışılarak Avan projesi hazırlanır. Avan projede, kullanılacak olan tüm malzeme çeşitleri belirlenir. Şirketin satın alma ekibi, önceden yaptıkları piyasa araştırmalarına göre, tespit edilen bu malzemeleri mümkünse birinci elden teklif usulü ile en uygun fiyata, PEŞİN OLARAK satın alır. Burada Selem Üye Havuzunun ekonomik gücü Üyenin lehine kullanılacak ve malzeme alışlarında olabilecek en yüksek indirimler alınarak Katılımcı Üyenin faturası indirimli fiyattan tanzim edilecektir.
f- ÜRETİM / İNŞAAT
Projenin üretimini, önceden İŞ ORTAĞI Sözleşmeleri yapılmış Grup İş Ortakları ile beraber Yapar. Bu İş Ortakları Alt Taşeron statüsünde kendi işlerini yaparlar. Şirket, yapacağı planlama ile her bıranşta- kaba işler- ince işler v.s.- birden fazla alt taşeron İş Ortağı ile çalışabilir. taşeron firmalarda ve işinin ehli olan mühendis, kalfa, usta ve ekiplerle çalışabilir. Şirket, işinden memnun olmadığı, her çalışanı İş Ortağı Taşeron firmaya bildirerek işten uzaklaştırır. iş planına uygun olarak uygulama projesini Zaman Yönetimine, üretimin her aşamasının sıkı şekilde denetimini yaparak İnşa eder.
g- PROJENİN NAKİT AKIŞI VE TÜM ÖDEMELERİN YAPILMASI
Katılımcı Üye, Projenin sahibidir. Katılımcı Üye, PROJE İLE İLGİLİ TÜM ÖDEMELERİ yapan taraftır. Ödemelerini, şirketle yapacağı sözleşmesine uygun olarak ve Avan Projenin hazırlanmasından sonra çıkacak olan “İlk Yaklaşık Maliyet Hesabına” göre şirketle yapacağı ödeme planına uygun şekilde yapar. Ödeme planı Projenin üretim planına göre düzenlenir. Bu ödeme planı, üretim sürecindeki aylık hak edişlerle paralel olarak işler.
Üyenin parası kendi hesabında durur. Ancak şirketle imzaladığı ödeme planına göre ödeme yapar. Şirket Üyeden kesinlikle toplu para almaz.
h- ANAHTAR TESLİMİ
Şirket, her kademe üretimin sonunda projeyi uygulama projesine ve yasal prosedüre uygun şekilde tamamlandığını kontrol ederek, teslim alır. İlgili belediye İmar müdürlüğünden “Yapı Kullanma İzin Belgesi” ni de alır. Üyenin son hesaplarını da kontrol ederek üye ile karşılıklı hesap teyidi yapılarak üyenin hesapları kapatılır, ANAHTARI TESLİMİ edilir. İşte AYS ile yapılan proje ve sonuçları. Şimdi her şey daha anlaşılır durumdadır. Katılımcı Üyenin memnuniyeti Şirketin en önemli hedefidir.